Co zrobić, aby sprzedać mieszkanie, które jest zadłużone?

Potrzebujesz ok. 2 min. aby przeczytać ten wpis

Sprzedaż nieruchomości następuje zazwyczaj w sposób identyczny, jak w przypadku każdej innej transakcji związanej z wymianą dóbr. Istnieją jednak przypadki, kiedy zadanie to może by utrudnione. Przykładem jest sytuacja, kiedy mieszkanie jest zadłużone lub obciążone hipoteką. Fakt nieuregulowanych należności i zobowiązań związanych chociażby z samym użytkowaniem lokum, działa zdecydowanie na niekorzyść sprzedającego. Nie oznacza to jednak, że sprzedaż domu jest całkowicie niemożliwa.

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie?

Najczęstszym przypadkiem jest hipoteka, której umowa nie została zrealizowana w całości, dlatego rozważmy transakcję takiej właśnie sytuacji. Chcąc przeprowadzić sprzedaż zadłużonego mieszkania, należy w pierwszej kolejności uzyskać zgodę wierzyciela, a więc banku, na wykreślenie egzekucji komorniczej z księgi wieczystej. Jednocześnie konieczne będzie sporządzenie i zawarcie tzw. umowy przedwstępnej z potencjalnym klientem.

W niektórych sytuacjach może być też wymagane wpłacenie przez nabywcę zaliczki dla banku. Następnie trzeba poczekać na wpłynięcie odpowiednich pism informujących o udzieleniu zgody i zakończeniu postępowania. Później należy spotkać się z komornikiem i dokonać odpowiednich modyfikacji dokumentów. Wówczas mieszkanie zostaje odstąpione kupującemu za ustaloną kwotę. W przypadku, gdy dług przewyższa jego wartość, nabywca zostaje zobowiązany do uregulowania należności, lub za porozumieniem stron dokonuje tego ustępujący właściciel. Wszystko to będzie zależeć od konkretnych zapisów umowy.

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

Rekomendowane
Aranżacja klasycznej jadalni
Aranżacja klasycznej jadalni
W domowych aranżacjach można wykorzystać takie formy wyposażenia, dzięki którym pomieszczenia staną się funkcjonalne i przytulne. Sklepy z meblami przekazują […]
Kofeina – właściwości, działanie, źródła
Kofeina – właściwości, działanie, źródła
Wiele osób nie wyobraża sobie rozpoczęcia dnia bez filiżanki kawy czy herbaty i traktuje ją jako codzienny rytuał. Czym jest […]
Jak zaplanować wieczór panieński?
Jak zaplanować wieczór panieński?
Wieczór panieński to wydarzenie szczególnie celebrowane przez przyszłe panny młode. Warto postarać się o jego odpowiednią organizację i zadbać o […]
Ostatnie wpisy
Polecamy